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Time:2015-3-28 8:29:19    Click:1384     Author:admin    
根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  》》延伸阅读:若房产证未满5年在交易过程中需要缴纳的费用有:

  1、交易手续费:住宅(含经济适用住房):6元/平方米;

  2、土地收益金:公有住房(房改房)首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取;安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取;经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。

  3、登记费:住房登记收费标准为80元/套;非住房登记收费标准为550元/套。

  4、营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。

  5、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得税为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加税、印花税)。4月8日,市政府办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(市政办发【2013】58号)明确,对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征。

  6、城建税:按营业税额的7%征收。

  7、教育附加费:按营业税额的3%征收。

  8、地方教育附加费:按营业税额的2%征收。

  9、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

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